Un prêt immobilier "sur mesure" :

Sans apport personnel, associé au nouveau Prêt à Taux Zéro pour le neuf et la constrution (loi de finances 2012), des durées jusqu'à 40 ans !

Il existe une large gamme de prêts adaptés aux besoins et aux exigences de chacun : prêts à taux fixe, prêts à taux variable, prêts in fine. Que ce soit pour votre résidence principale, votre résidence secondaire ou que vous souhaitiez développer votre patrimoine immobilier en achetant des biens à revenus locatifs, il existe une solution adaptée et à "votre mesure".

Le prêt immobilier à taux fixe : c'est le type de prêt le plus souscrit en France car c'est le plus simple. Tout est fixé à l'avance : taux, durée du remboursement, montant des échéances. Vous savez à quoi vous vous engagez et pouvez vous décider plus facilement sur les offres des différentes banques en comparant le "Taux Effectif Global" (TEG). La contrepartie de cette simplicité, c'est que les taux fixes sont plus élevés que les taux variables. Sur la durée, on est gagnant si les taux augmentent et perdant si les taux baissent. Dans tous les cas, Lorraine Crédit vous accompagne dans le choix de la meilleure solution.

Le prêt immobilier à taux variable : il est la plupart du temps moins cher que le taux fixe et permet de profiter d'éventuelles baisses de taux. Il est souvent indexé sur l'Euribor auquel les banques ajoutent leur marge. Les variations du taux peuvent se traduire de différentes façons et de manière à sécuriser votre investissement : lorsque le taux est "capé", c'est à dire qu'il ne peut pas dépasser un certain "cap", il est sécurisé à la hausse ou à la baisse (exemple : si vous empruntez à 4% avec un "cap" de 1 point, votre taux ne pourra pas dépasser 5%, même si l'indice et supérieur, et ne pourra pas aller en dessous de 3% si ce même indice baisse) ; lorsque le taux n'est pas "capé", certains établissements proposent des échéances fixes ou sécurisées (exemple : si l'indice de référence varie, c'est la durée qui varie), ainsi le coût du crédit varie à la hausse ou à la baisse avec, en général, un plafonnement de l'allongement de la durée de remboursement.

Le prêt immobilier In Fine : il est souvent rattaché à un investissement locatif dans le cadre de dispositifs d'incitations fiscales. Contrairement à un prêt "amortissable", l'emprunteur ne rembourse que des intérêts et doit l'intégralité du capital à la dernière échéance. L'établissement financier demande en général un "nantissement" sur une assurance vie qui va lui permettre de se rembourser si l'emprunteur ne peut pas rembourser le capital. Ce type de prêt présente tout de même plusieurs avantages : les mensualités sont plus faibles que dans un prêt amortissable, puisqu'elles ne sont constituées que d'intérêts et peuvent être couvertes en intégralité par le loyer. L'effort financier est donc plus faible mais permet au propriétaire bailleur de défiscaliser de la même manière.

"Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager."